Patologias das construções: conheça os principais tipos

Várias são as áreas que se pode atuar no contexto da construção civil. Entre elas, algumas estão relacionadas após a conclusão da obra. Essas áreas, como a de patologias das construções, são pensadas para preservar a edificação e aumentar a vida útil da obra, além de atuar como mecanismo para aumento da segurança.

Além disso, serviços para solução de patologias na co

nstrução civil servem para aumento da qualidade estética e conforto, uma vez que erros e danos prejudicam estes importantes aspectos. Assim, é importante que o serviço seja efetuado para aumentar a qualidade do uso do espaço e aumento da vida útil da edificação.

O que são as patologias das construções?

Inicialmente, é importante abordar sobre o conceito da palavra em si. O termo ‘patologia’ deriva do grego. É a união de duas palavras: páthos (doenças) e logos (estudo). Dessa maneira, podemos indicar que a patologia nada mais é do que o estudo de doenças.

Ademais, as patologias das construções nada mais são do que problemas que ocorrem na estrutura das edificações. Agem como doenças em seres humanos e, assim como estas, pioram à medida que não se oferece um tratamento a elas. Dessa forma, consiste em um verdadeiro problema, tanto para os clientes, quanto para os profissionais da área.

Conforme ocorre na área médica, as patologias da construção civil — ou patologias construtivas — apresentam sintomas específicos, que depende de acordo com o problema apresentado. Quando estas características são identificadas em estágios iniciais, podem ser contornadas antes que se tornem graves e irreversíveis.

Assim, as patologias na construção civil são doenças que afetam as matérias-primas das estruturas das construções. De maneira similar ao que ocorre conosco, as patologias podem se manifestar por diferentes motivos. Armazenamento inadequado, falta de atenção, uso inapropriado, projetos complementares realizados de forma incorreta, etc.

Em geral, se as normas forem seguidas, as patologias na construção são evitadas por longos períodos de tempo. Entre as principais consequências negativas da construção civil, destacamos:

• Atrasos de cronograma;
• Prejuízos financeiros;
• Insatisfação de clientes;
• Em último caso, acidentes sérios como evacuação de edificações inteiros por conta do comprometimento estrutural da edificação e risco de desabamento.

Embora existam formas de evitá-los, os problemas advindos das patologias podem aparecer a qualquer momento e em qualquer etapa da construção, inclusive anos após a entrega da obra.

Para este último caso, a principal explicação se dá pela manutenção inadequada ou falta de manutenção das edificações.

Todavia, quando os profissionais e usuários do espaço estão atentos a certos detalhes, fica mais fácil prever as patologias construtivas que podem acontecer em alguns casos. Assim, é possível evitá-las com maior efetividade.

Principais tipos de patologias na construção civil

Agora que você já sabe o que são patologias das construções e qual a importância de evitá-las, é necessário saber quais são os principais tipos existentes. Analisaremos elas a seguir.

Trincas e fissuras

As trincas e fissuras podem parecer inofensivas ao olhar inocente do observador leigo, mas são sinais de várias causas. Entre as principais delas, a falha na uniformidade da mistura do concreto.

A medida preventiva para evitá-las está na contratação do profissional, que considera todas as atividades ambientais antes de realizar a mistura e dosagem correta do concreto.

Porosidade

Este problema compromete a resistência do concreto e está ligado diretamente ao sistema de preparação do concreto, quando este não é realizado de acordo com parâmetros de qualidade e boas práticas da construção.

Para que seja evitada a porosidade nas estruturas, é necessário se certificar que o concreto seja lançado próximo ao local definitivo e que a ação seja efetuada antes do ponto de pega. Portanto, é importante utilizar calhas, trombas ou funis para lançamento de altura superior a dois metros.

Desbotamento

Consiste na descoloração de pigmentos presente em tintas de baixa qualidade, especialmente as que são aplicadas em áreas externas (muros, varandas, fachadas, etc.). Ocorre quando a incidência de luz solar e demais intempéries é muito frequente sobre uma determinada superfície.

Pode ser evitada ou adiada por meio do revestimento das superfícies com produtos com alta resistência aos raios ultravioleta.

Rachaduras

Rachaduras podem ser confundidas com fissuras e trincas. Contudo, são danos mais graves às estruturas da edificação. Além disso, são mais facilmente identificáveis. Essas formações costumam aparecer após micro-movimentos de acomodação da edificação sobre o solo.

Em estruturas como marquises, lajes, vigas e pilares, devem ter atenção redobrada, pois comprometem a sustentação estrutural da edificação.

Gretamento

Representa o comprometimento estético de placas cerâmicas. Assim, é sinalizado por meio de defeitos superficiais em azulejos ou materiais semelhantes, como marcas, riscos, manchas, entre outros.

Infiltração

A água é um dos piores inimigos da construção civil. E a infiltração consiste no estrago causado pelo contato direto da estrutura com água — ou umidade em excesso — de forma constante.

De maneira geral, a patologia pode ser evitada com medidas básicas de impermeabilização (manta asfáltica para lajes, por exemplo). Contudo, vale destacar que as soluções variam de acordo com as particularidades de cada realidade.

Bolhas

Na lista de patologias das construções também encontramos as bolhas. Elas são representadas por meio da presença de água ou ar sob uma película fina de matéria (tinta, geralmente), mas também de gesso ou textura. Para este tipo de problema, a umidade é a grande vilã.

Destacamento

O destacamento é a perda de aderência entre substrato ou argamassa com peças cerâmicas. Com isso, há um descolamento total ou parcial de ladrilhos, pisos e porcelanatos que preenchem uma determinada superfície.

Carbonatação

A carbonatação consiste na corrosão das estruturas metálicas de uma estrutura — as conhecidas armaduras de concreto. Ocorre por diversos motivos, principalmente quando não há cobertura de cimento suficiente para proteger o aço dos processos corrosivos (água, salitre, etc.).

A degradação continua agindo de forma interna e silenciosa e pode comprometer toda a estrutura da edificação.

Como evitar as patologias

Assim como o corpo humano não pode impedir, de forma completa, o surgimento de doenças, uma edificação não pode garantir que nunca terá uma patologia. O tempo é inexorável e problemas podem surgir mais cedo ou mais tarde.

Todavia, diversas são as ações que podem ser tomadas para adiar o aparecimento das patologias das construções. A primeira delas é a execução correta da edificação, seguindo as indicações dos projetos, das normas e das especificações do fabricante.

Com a obra já executada, é importante fazer manutenções periódicas, a fim de verificar e consertar possíveis causas de problemas do gênero, como é o caso de canos quebrados, etc.

A importância da NBR 15.575

A principal norma que você deve conhecer sobre o tema de patologia na construção civil é a NBR 15.575. Ela destaca diversos pontos importantes, como a indicação de vida útil de uma edificação em 50 anos, assim como determina ações a serem tomadas para evitar o adiantamento desse prazo.

Sendo assim, as patologias das construções são diversas e ocorrem por diferentes motivos. É necessário conhecer o assunto a fundo a fim de levar aos clientes a melhor solução e assim melhorar a vida útil da obra e não comprometer a segurança dos usuários da edificação — evitando o comprometimento das estruturas.

Agora que você já sabe mais sobre patologias construtivas, aproveite e veja quais os principais serviços de manutenção predial.